Beschreibung Die ehemalige Unternehmervilla befindet sich in präsenter Lage, nahe dem Ortseingang von Kirchentellinsfurt, in einer Tempo-30-Zone. Das Gebäude wurde 1932 errichtet, im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeetage, die ehemalige Apotheke. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich je eine 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung, der Dachspitz wurde als Hobbyraum ausgebaut.
Die Wohnräume wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, das Objekt ist insgesamt in einem gepflegten Zustand!
Das stattliche Grundstück hat einen ebenen Garten nach hinten mit Rasen und Sträuchern, von einer Hecke eingefasst.
PKW-Stellplätze gehören keine zu diesem Objekt.
Erdgeschoss:
Eine Gewerbeeinheit mit ca. 94 m² Fläche und einem 3-geteilten Verkaufsraum, der auf über 50 m² vielfältige Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Waren und Dienstleistungen bietet. Die Einrichtung des Verkaufsraums ist teilweise noch mit originalen Möbeln aus der ehemaligen Apotheke versehen und könnte auch weiter genutzt werden. Im hinteren Bereich ist ein kleiner Büroraum, ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche der als Sozialraum nutzbar wäre, ein Badezimmer, sowie ein separates WC. Das Badezimmer im 1970er-Stil verfügt über zwei Waschtische, sowie eine Badewanne. Es hat Klinker am Boden und die Wände sind halbhoch gefliest. Mit Ausnahme des Badezimmers wurde der Boden mit Estrich versehen und kann so mit einem neuen Belag gestaltet werden.
Die Etage ist frei.
1. OG:
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m². Die drei großzügigen Räume Schlaf-, Wohn- und Esszimmer, sind alle separat über den Flur begehbar! Dabei gibt es die Möglichkeit das Wohnzimmer und das Esszimmer zusammen zu nutzen, da diese über eine originale doppelflügelige Durchgangstüre verbunden sind. Die Räume verfügen teilweise noch über originalen Stuckansatz an der Decke, sowie einen neuwertigen Vinylboden in Eiche grau. Das L-förmige Tageslichtbad wurde 2001 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die geräumige Küche verfügt bereits über eine einfache Einbauküche.
Das besondere Highlight ist der extra große Balkon zum Garten hin, mit Zugang vom Esszimmer und der Küche.
Die Etage ist frei.
1. DG:
Eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die vier Räume sind alle separat über den Flur begehbar und vielseitig nutzbar! Die Räume verfügen großteils noch über originale Türen mit Holzkassetten, sowie einen gepflegten Teppichboden grau. Das Tageslichtbad wurde 1999 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, sowie ein Waschbecken. Das WC ist separat. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die Eigentum des Mieters ist.
Die Etage ist vermietet.
2. DG
Ein Dachstudio mit einem Raum und über 35 m² Nutzfläche. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,28 cm eignet es sich als Hobbyraum, Atelier, oder für Ihre Gäste. Es verfügt über zwei Dachflächenfenster zum Garten hin, sowie einen neuwertigen Vinylboden in Eiche grau. Die Nutzbarkeit ist unabhängig von den restlichen Einheiten, da der Zugang über das gemeinsame Treppenhaus erfolgt.
Die Etage ist vermietet.
Ausstattung Erdgeschoss:
* Böden: Estrich, Fliesen
* Wände: Raufaser, Fliesen
* Decken: Raufaser, Holz
* Fenster: Holzfenster 2-fach von 1983, teilweise Rollläden
* Türen teilweise mit Holzkassetten
* Tageslichtbad mit 2 Waschtischen und Badewanne
* WC separat
* geräumige Küche
1. OG:
* Böden: Vinylboden Eiche grau, PVC-Böden
* Wände: Raufaser, Fliesen
* Decken: Raufaser, teilweise mit Stuckansatz
* Fenster: Holz-Isolierglasfenster 2-fach von 2001, teilweise Rollläden
* Türen teilweise mit Holzkassetten
* in 2001 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC
* geräumige Küche mit Einbauküche und optionalem Waschmaschinenanschluss
* extra großer Balkon
1. DG
* Böden: Teppichboden grau, PVC
* Wände: Raufaser, Fliesen
* Decken: Raufaser
* Fenster: Holz-Isolierglasfenster 2-fach von 1979, keine Rollläden
* Türen teilweise mit Holzkassetten
* in 1999 modernisiertes Tageslichtbad mit Duschbadewanne
* separates WC mit Waschbecken
* Küche (EBK Eigentum des Mieters)
* ein Werkstattraum im UG mit doppelflügeligem Tor
* ein Kellerraum im UG
2. DG:
* Böden: Vinylboden Eiche grau
* Wände: Raufaser
* Fenster: Holz-Dachfenster mit 2-fach Verglasung
* Decken: Höhe ca. 2,28 m
Ausstattung allgemein:
* Gas-Zentralheizung von 2019
* Kabel-TV-Anschluss
* Glasfaseranschluss im UG
* voll unterkellert mit Gewölbekeller, gemeinschaftlicher Waschküche
* Werkstattraum mit Zugang vom Garten (vermietet)
* großzügiger Garten (vermietet)
* Elektro großteils 3-adrig
* kein PKW-Stellplatz
Lage Nahe dem Ortseingang von Kirchentellinsfurt, in einer Tempo-30-Zone, befindet sich die ehemalige Unternehmervilla mit insgesamt drei Parteien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Gastronomie finden Sie in nächster Umgebung. Auch Kindergärten und die Gemeinschaftsschule am Ort befinden sich in bequemer Gehnähe! Eine Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt, der Bahnhof ist nach ca. 400 m erreicht. Den beliebten Badesee „Epplesee“ erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Auch der nur 1 Minute entfernte Neckarradweg bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten und beste Anbindung in die nur 8 km entfernte Studentenstadt Tübingen. Auch nach Reutlingen gelangen Sie nach ca. 8 km. Über die ca. 1 km entfernte B 297 haben Sie ebenfalls beste regionale und überregionale Anbindung!
Sonstiges Das Gewerbe im Erdgeschoss, sowie die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG sind frei und können sofort bezogen bzw. gestaltet werden.
Aktuelle monatliche Kaltmieten (zzgl. Nebenkosten):
EG: frei
1. OG: frei
1. + 2. DG: 850,00 EUR
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus mit seinen netten Mietern und der guten Anbindung!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.
*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***
Energieausweis
| Baujahr |
1932 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.03.2030 |
| Endenergiebedarf |
207,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1932 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
