Beschreibung Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1931 errichtet und befindet sich in präsenter Lage, nahe dem Krankenhaus Oberesslingen, in einer Tempo-30-Zone. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeetage, die langjährig als Friseursalon genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Dachgeschoss ein 2,5-Zimmer-Wohnung. Der Dachspitz im 2. Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial!
Die Wohnräume wurden in den vergangenen Jahren zum Teil modernisiert, das Objekt ist insgesamt in einem gepflegten Zustand!
Das großzügige Grundstück hat einen gepflegten, ebenen Garten in SW-Ausrichtung mit Terrasse, Pergola, Bäumen und Sträuchern.
Eine Einzelgarage am Haus für den PKW gehört ebenfalls zu diesem Objekt.
EG:
In der Gewerbeeinheit ist ein seit Jahren etablierter Friseursalon mit ca. 90 m² Fläche. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht dem jetzigen Mieter ideal seine Dienstleistungen anzubieten. Dabei sind im vorderen Teil für die Kunden ein Wartebereich, sowie die Plätze für Waschen, Schneiden, Föhnen und alle Extras. Der hintere Bereich bietet noch Raum für Erweiterungen, wie z.B. Kosmetik und ein separates Büro. Der Küchenbereich ist mit einer einfachen Spüle ausgestattet, verfügt über einen originalen Terrazzoboden und mündet in die Veranda. Diese bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Ein WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.
Die Etage ist vermietet.
1. OG:
Hier befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Die familienfreundliche Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten durch direkte Verbindungstüren zwischen Wohn- Arbeits- und Kinderzimmer. In Wohn- und Arbeitszimmer, sowie in der Küche wurden die Bodenbeläge bereits mit Laminat in Eiche erneuert, in diesen Räumen ist auch eine abgehängte Holzdecke vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer im Stil der 1970er mit beigen Fliesen verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das Schlafzimmer mit Teppichboden hat eine stattliche Größe und liegt ruhig zum Garten hin. Die Küche wurde vor wenigen Jahren modernisiert, die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Das WC mit Waschbecken ist bereits modernisiert mit weißen Fliesen.
Ein besonderes Highlight ist die Küchen-Veranda mit Einbauschrank. Sie bietet einen tollen Ausblick zum Garten hin!
Die Etage ist vermietet.
1. DG:
Hier befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Räume sind alle separat über den Flur begehbar und durch ihren offenen Schnitt vielseitig nutzbar! Das Wohnzimmer mit breiter Dachgaube ist großzügig und hell. Es verfügt über einen Buche-Laminatboden und teilweise über Holzpaneele und Klinker als gemütliche Wandelemente. Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten, hat Teppichboden und eine praktische Schranknische. Ein kompaktes separates Arbeitszimmer verfügt bereits über einen modernen Vinylboden in Eiche. Dieser Bodenbelag liegt ebenfalls im Flur. Das Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren modernisiert mit einer XL-Dusche, Designwaschtisch, Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Die großflächigen Fliesen in geschmackvollem beige sind am Boden und an der Wand halbhoch. Die Küche ist hier nicht modernisiert und verfügt über eine einfache Einbauküche aus den 1970ern. Als Besonderheit ist hier eine kleine Sitznische, sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight ist der Küchenbalkon mit Markise. Er bietet einen tollen Fernblick über den Garten hinweg bis nach Berkheim!
Die Etage ist frei.
2. DG:
Der Spitzboden wird über eine Holztreppe vom Treppenhaus aus erreicht und wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Er bietet mit einer Raumhöhe von 2,25 m – 2,35 m zusätzliches Ausbaupotenzial. Einzelne Kammern sind hier schon unterteilt und verfügen über einen Teppichboden. Im hinteren Bereich befinden sich ein WC mit Waschbecken und Linoleumboden. Das bedeutet Wasser- und Abwasseranschluss sind auf dieser Etage bereits vorhanden.
Ausstattung Erdgeschoss:
* Böden: Laminat, Fliesen, Terrazzo
* Wände: Raufaser, Fliesen
* Decken: Raufaser
* Fenster: Alufenster 1- bzw. 2-fach, Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach, teilweise Rollläden
* separates WC mit Waschbecken
* Färberaum mit Edelstahlspüle
* Küche mit Edelstahlspüle
* Küchenveranda mit Holz-Verbundfenster 2-fach
1. OG:
* Böden: Laminat, Teppichboden, Fliesen
* Wände: Raufaser, Tapete, Fliesen
* Decken: Raufaser, Putz, Holzpaneele
* Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach von 2000 und 2016, mit Rollläden
* älteres Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
* separates modernes WC mit Waschbecken
* moderne Küche - Einbauküche ist Eigentum des Mieters
* Küchenveranda mit Holz-Verbundfenster 2-fach
1. DG
* Böden: Laminat, Buche hell, Vinyl Eiche rustikal, Teppichboden grau, Fliesen
* Wände: Klinker Terracotta, Raufaser, Tapete, Fliesen, Putz, Holzpaneele
* Decken: Raufaser, Putz
* Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach von 2000, teilweise Rollläden
* in 2019 modernisiertes Tageslichtbad mit XL-Dusche, Design-Waschtisch, Spiegelschrank, Sprossenheizkörper
* separates WC mit Waschbecken
* Küche inkl. einfacher EBK
* Einbauschrank im Flur
* Aussichtsbalkon mit Markise
2. DG:
* Böden: Teppich, PVC
* Wände: Raufaser, Holzpaneele
* Fenster: Holz-Verbundfenster mit 2-fach Verglasung
* separates WC mit Waschbecken
* Decken: Höhe bis 2,35 m
Ausstattung allgemein:
* voll unterkellert mit Gewölbekeller,
* gemeinschaftliche Waschküche mit Gartenzugang
* Öl-Zentralheizung von 2015
* 6*1000 l Kunststoff-Öltanks
* Gas-Warmwasserspeicher aus 2019
* Kabel-TV-Anschluss
* großzügiger, ebener Garten mit Terrasse, Pergola und Pflanzbeet
* Elektro teilweise 2-adrig, teilweise 3-adrig
* Einzelgarage am Haus mit Gartenzugang
Lage Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Parteien befindet sich in Esslingen Oberesslingen in einer Zone-30-Straße, nahe dem beliebten Park Diakonissengarten. Auch das Klinikum Esslingen ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Sowohl das Zentrum Lammgarten mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheke, als auch Banken, Schulen, Kindergarten sowie abwechslungsreiche Gastronomie finden Sie in nächster Umgebung. Die Bushaltestelle Kreuzstraße befindet sich in direkter Nähe, der S-Bahnhof Oberesslingen ist ebenfalls zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Zur B 10 sind es wenige Autominuten, zur A8 benötigen Sie ca. 15 Minuten, zum Flughafen Stuttgart ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Der Friseursalon im EG, sowie die 4-Zimmer-Wohnung im OG sind vermietet.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. DG, sowie die Flächen im 2. DG sind frei und können sofort genutzt und gestaltet werden.
Aktuelle monatliche Kaltmieten (zzgl. Nebenkosten):
EG: 650,00 EUR
1. OG: 810,00 EUR
1. DG: frei
2. DG: frei
Garage: frei
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus mit seinen netten Mietern und der zentralen Lage!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.
*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***
Energieausweis
| Baujahr |
1931 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
318,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1931 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
