Beschreibung Stilvoll präsentiert sich diese 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen sie bequem über den Fahrstuhl vom Hochparterre oder Keller aus. Durch die großzügige Diele mit optionalem Dielenschrank kommen Sie nach links in den repräsentativ großen Wohn- / Essbereich mit edlem hellem Marmorfußboden. Er hat am Essbereich 2 Fenster und zum Tal hin eine Aussichtsdachgaube. Daneben befindet sich ein großes Panoramafenster, wo Sie über eine Schiebetüre auf den Aussichtbalkon kommen. Dieser hat eine elektrische Markise und bietet einen wundbaren Fernblick über Wendlingen, bis hin zur Schwäbischen Alb. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie noch in das Arbeits- / Kinderzimmer mit Dachgaube und großem Einbauschrank. Direkt neben dem Essbereich erreichen Sie über die Diele die geräumige Küche. Sie verfügt bereits über eine Markeneinbauküche mit Cerankochfeld, Miele-Backofen auf Arbeitshöhe, Spülmaschine, großer Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und Granitarbeitsplatte. Ein halbrunder Granittisch bietet hier zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Sehr praktisch ist die separate Speisekammer mit Regal an der Schräge, Waschbecken und Stellmöglichkeit für einen Gefrierschrank. Über die Diele erreichen Sie ebenfalls das Tageslichtbad mit Dusche, Designwaschtisch in Granitablage eingelassen, Spiegelschrank, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben befindet sich das separate WC mit Waschbecken.
Über die massive Eichenholz-Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das 2. DG. Hier gelangen Sie geradewegs in den offenen Giebelraum, der sich ideal als Arbeitsbereich anbietet und mit bodentiefem Fenster an der Dachgaube einen wunderbaren Fernblick ermöglicht. Zwei massive Eichenkommoden können hier optional genutzt werden. Seitlich gelangen Sie direkt in das geräumige Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen und großen Einbauschränken an zwei Seiten. Praktisch ist hier das kleine Ankleidezimmer nebenan, mit kompaktem Einbauschrank in der Dachschräge.
Gegenüber befindet sich das innenliegende Masterbadezimmer mit großer Eckbadewanne. Es ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein Waschbecken, Bidet, einem Spiegelschrank und ein durch einen Einbauschrank getrenntes WC.
Zur Abrundung des Angebotes gehört zu der Wohnung noch ein abschließbarer Kellerraum, sowie ein PKW-Außenstellplatz für 30 EUR Monatsmiete.
Ausstattung * Heizung: Öl-Zentralheizung
* Böden: Marmor, Granit, Fliesen
* Wände: Textiltapete, Fliesen
* Decken: helle Holzpaneele, Tapete
* Marken- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Spülmaschine, großer Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und Granitarbeitsplatte
* Speisekammer mit Regal und Waschbecken
* Fenster: 2-fach Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
* offener Giebelraum mit Fernblick als Arbeitsbereich
* Einbauschränke
* Dielenschrank und Kommoden optional zur kostenlosen Nutzung
* 1. DG: Tageslichtbad mit Dusche, Designerwaschtisch in Granitablage, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
* 1. DG: separates WC mit Waschbecken
* 2. DG: innenliegendes Masterbadezimmer, mit großer Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet, Spiegelschrank und separatem WC
* Aussichtsbalkon mit elektrischer Markise
* Kabel TV-Anschluss
* abschließbarer Kellerraum, ca. 5 m²
* PKW-Außenstellplatz (30,00 EUR p. M.)
* Kehrwoche durch Mieter zu erbringen
Lage In zentraler Lage von Wendlingen an einer ruhigen Zone-30-Straße befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien.
Eine Bushaltestelle (Wendlingen Friedhof, Linie 154) befindet sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger oder Gastronomie erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Kindergärten, Kitas, von der Grundschule bis zum Gymnasium finden Sie alles am Ort. Auch das Schwimmbad und diverse Vereine ermöglichen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Felder oder das Naturschutzgebiet Neckarwasen ermöglichen Ihnen zudem die Freizeitgestaltung in der Natur.
Durch Bus, die S-Bahn und die nahe B 10 haben Sie beste regionale und über die A 8 oder den Flughafen haben Sie sehr gute überregionale Anbindung!
Sonstiges *** Provision: natürlich ist unsere Dienstleistung für Mieter provisionsfrei ***
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige schriftliche Anfrage mit Ihrer Telefonnummer.
Wir suchen für diese Wohnung:
- solvente Mieter, mit geregeltem Einkommen
- 1-3 Personen
Haustiere sind hier nach Abstimmung erlaubt.
Die Wohnung ist frei, Bezug nach Vereinbarung ab September / Oktober 2023.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde!
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
123 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.12.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
