Beschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde vor ca. 30 Jahren kernsaniert und in den vergangenen Jahren liebevoll gepflegt und erweitert. Es bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 149 m² und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet es viel Platz für die ganze Familie und verbindet rustikalen Charme mit moderner Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch eine helle Decke in Holzoptik und einer Tapete in dunkler Stein-Optik eine rustikale und moderne Atmosphäre schafft. Gegenüber befindet sich das Esszimmer, das durch den Eck-Kachelofen gemütliche Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Daneben befindet sich die Küche – eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist hier vorhanden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner rundet das Erdgeschoss ab.
Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und ein weiteres, kleineres Kinderzimmer befinden. Ein zusätzlicher Abstellraum könnte hier auch als kleines Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das modernisierte Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und bietet eine Duscholux Komfort-Dusche, eine elegante Design-Badewanne, einen Doppel-Waschtisch, einen Spiegelschrank, WC und Bidet sowie eine Fußbodenheizung für besonderen Komfort.
Eine weitere Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein großer Bühnenraum befindet, der Ihnen vielfältige Abstellmöglichkeiten bietet und auch als Hobbyraum ausgebaut werden könnte.
Im Untergeschoss finden Sie einen historischen Gewölbekeller, der ideal als Weinkeller dient und zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Garten des Hauses ist ein wahres Highlight: Er ist groß, eben und bietet eine idyllische Grünfläche, die perfekt für Erholung und Freizeitaktivitäten geeignet ist. Die schön angelegte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es zum Entspannen oder für gesellige Grillabende, auch mit einer größeren Gesellschaft. Ein praktisches Gartenhäuschen sowie ein Holz- und Geräteschuppen bieten viel Stauraum, während ein zusätzliches Gemüsebeet den Gartenbereich abrunden. So bietet er viel Platz für sportliche Aktivitäten, Entspannung und Spielmöglichkeiten für Kinder.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die im hinteren Bereich als kleine Hobby-Werkstatt genutzt werden kann. Ein zusätzlicher seitlicher PKW-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, sodass genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Ausstattung * Heizung: Elektro-Speicheröfen (2001 bis 2004 erneuert), Holz-Kachelofen (Einsatz 2005 erneuert)
* Böden: Fliesen, Laminatboden
* Wände: Putz, Raufasertapete, Fliesen
* Decken: Putz, Raufaser, Holzpaneele
* Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung und Rollläden, 2000 bis 2002 erneuert
* Sat-TV
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Einbauküche mit Kühlschrank, Elektroherd mit Cerankochfeld und Spülmaschine
* WC im EG mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
* großzügiges Tageslichtbad im DG mit Duscholux Komfort-Dusche, Design-Badewanne, Doppel- Waschtisch, Spiegelschrank, WC und Bidet; hier Fußbodenheizung
* Gartenzugang von der Küche aus
* geschmackvoll gestalteter, ebener Garten nach hinten mit Terrassen, Geräteschuppen, Gartenhäuschen, mit Bäumen und Gemüsebeet
* begehbarer Bühnenraum im Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zum Hobbyraum
* Dach mit Zwischensparrenisolierung
* Gewölbekeller im Untergeschoss
* Fassade, Außenwände mit Außendämmung
* geräumige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und kleiner Hobby-Werkstatt
* zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
Lage Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Zone-30-Straße in zentraler und gefragter Lage von Baltmannsweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten aus – ideal für aktive Freizeitgestaltung. Die Gemeinde Baltmannsweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule, Ärzten, einer Apotheke, Banken und guter Gastronomie.
Durch die Busanbindung in Gehnähe, die S-Bahn-Anschlüsse in Esslingen oder Winterbach und die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B14 ist eine sehr gute regionale Anbindung gewährleistet. Über die A8 und den Stuttgarter Flughafen besteht auch eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung.
Sonstiges Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen bzw. gestaltet werden.
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesem charmanten Einfamilienhaus mit wunderbar gestaltetem Garten! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.
*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***
Energieausweis
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
166,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1890 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
