Beschreibung Diese stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung, die über wenige Stufen erreichbar ist, vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus mit 6 Parteien im Herzen der historischen Altstadt Esslingens. Dank der Kernsanierung im Jahr 1999 und kontinuierlicher Pflege präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Laminatboden in rustikaler Eiche und beeindruckt mit offenem Sichtfachwerk, sowie einer raffinierten Split-Level-Aufteilung, die über drei Stufen verbunden ist. Dabei hat der Wohnbereich durch seine niedrige Deckenhöhe besonders gemütlichen Altbaucharme!
Die Küche bietet Ausblick zum gemeinschaftlichen Innenhof. Dabei ist eine moderne Einbauküche bereits integriert und ist durch Elektroherd mit Backofen und Cerankochfeld, Spülmaschine, Edelstahlspülbecken, Arbeitsplatte in Holzoptik und Glasrückwand sehr gut ausgestattet. Zudem verfügt sie über eine freistehende Kühl- Gefrierkombination.
Das moderne Tageslichtbad mit grauen Bodenfliesen überzeugt mit einer Dusche, Waschbecken, WC, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, weißen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss.
Das gemütliche Schlafzimmer ist kompakt geschnitten, verfügt über einen originalen Holzdielenboden und ist mit einer platzsparenden Holzschiebetüre ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftliche Innenhof, der als Terrasse genutzt werden kann. Zudem bietet die Wohnung einen abschließbaren Kellerraum in dem Gewölbekeller und einen großen Abstellraum im Untergeschoss mit separatem Zugang von außen.
Ein weiteres seltenes Highlight in dieser begehrten Altstadtlage ist der eigene PKW-Stellplatz in einer großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb – ein echtes Privileg in dieser Umgebung.
Ausstattung * Heizung: Gas-Zentralheizung
* Böden: Fliesen, Laminat, Holzdielen
* Wände: Putz, Fliesen
* Decken: Putz
* Fenster: Holzsprossenfenster mit Doppel-Isolierverglasung und Fensterläden
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer
* Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektroherd mit Backofen und Cerankochfeld, Spülmaschine, Edelstahlspülbecken, Kühl- Gefrierkombination
* Sichtfachwerk
* niedrige Deckenhöhe im Wohnzimmer
* Kabel-TV
* gemeinschaftlicher Innenhof als Terrasse
* abschließbarer Kellerraum im Gewölbekeller
* großer Abstellraum im Untergeschoss mit Zugang von außen
* gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum am Hof
* eigener PKW-Stellplatz in großzügiger Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
* Hausmeisterservice komplett
* das Gebäude ist Kulturdenkmal nach §2 DSchG
Lage Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt Esslingens in einer ruhigen Zone-20-Straße. Zum Marktplatz gelangen Sie zu Fuß in nur 2 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle, der S-Bahnhof Esslingen, Ärzte, Banken, Schulen, KiTa, Kindergarten sowie abwechslungsreiche Gastronomie finden Sie in nächster Umgebung. Zur B 10 sind es wenige Autominuten, zur A 8 benötigen Sie ca. 15 Minuten, zum Flughafen Stuttgart ca. 20 Minuten mit dem PKW.
In dieser zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage ist der eigene PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage direkt am Haus eine absolute Rarität.
Sonstiges Die Wohnung ist frei, so dass Sie direkt einziehen, oder vermieten können.
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser charmanten, modernisierten Altbauwohnung und ihren Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.
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Energieausweis
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
